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北方邦3個城市的未售房屋庫存下降最多

2019-11-06 17:34:22來源:

在國家首都地區(NCR)中排名前三的北方邦城市-諾伊達,大諾伊達和加茲阿巴德-該州的未售出房屋總量出現了兩年來最大的下降。

周一在勒克瑙舉行的第一屆全國RERA會議上,ANAROCK和NAREDCO聯合發表的報告“應對房地產挑戰和進步”發現,北方邦這些城市的未售出集體庫存減少了26%,低于之前的1%。 ,2017年第三季度約為31,150臺到2019年第三季度末有97,270輛。

大諾伊達的未售庫存減少幅度為兩年來最高,從2017年第三季度的66,570輛降至2019年第三季度的48,350輛。

同期,諾伊達(Noida)和加茲阿巴德(Ghaziabad)各自的未售庫存量減少了24%;現在分別有19,480和29,440個未售出單位。

哈里亞納邦的古爾格拉姆(Gurugram)的未售出房屋庫存增加了約20%。7%,從2017年第三季度的52,460輛增至2019年第三季度的55,900輛(NCR中最高的未售出庫存)。

德里的未售庫存在此期間增加了20%,從2017年第三季度的10,770輛增加到2019年第三季度的12,960輛。

ANAROCK房地產顧問公司主席Anuj Puri表示:“諾伊達(Noida),大諾伊達(Greater Noida)和加茲阿巴德(Ghaziabad)成功地大幅度減少了未售出的庫存,這主要是因為開發商有意識地限制了新供應,以支持正在進行的項目完成。雖然僅Gurugram在2019年第三季度就推出了2,030套,但UP的這三個主要城市總共只推出了1,610套。同樣,兩年前,千年城的新供應量為3,520套,而其他三個城市在同一季度僅推出了1,220套。”

該報告強調,盡管其他州已從《房地產(法規和發展)法》(RERA)中淡化政策,但北方邦政府積極地重新審視其RERA規則,以消除攤薄并偏愛受害的購房者,尤其是在諾伊達和大諾伊達,其中一些州項目卡住或延遲。

NAREDCO副主席Parveen Jain說:“印度房地產業繼續面臨減少建筑融資和大量未售庫存的挑戰。但是,過去幾年政府采取的一系列改革和措施已經開始顯示出積極的成果。在微型市場中已經可以看到銷售的恢復。政府對房地產的管制和其他積極措施使市場對交付負有更大責任。這尤其反映在NCR市場上,隨著發行量的下降,開發商專注于完成未售出的庫存。”

新規則有望將所有未在2016年5月1日或之前簽發完工證書的在建項目納入RERA的權限,目前正在等待州政府的批準。截至2019年9月,向UP RERA提交的總共17,077份投訴中,有近76%與Noida,Greater Noida和Ghaziabad的發起人和項目有關。但是,自成立以來,UP RERA處理的案件(超過10,000個)比具有有效RERA規則的任何其他州處理的案件更多。

該報告還研究了印度的整體宏觀經濟環境,包括外國直接投資流入,通貨膨脹和GDP增長率,以及印度住宅房地產業面臨的挑戰。主要的瓶頸是資金短缺,對NBFC / HFC資金過度依賴的后果,延遲/停滯的單位難以減輕的負擔以及私募股權(PE)參與者對住宅領域的興趣不足。

該報告還提出了短期,中期和長期的解決方案。它說,政府可以通過向愿意執行此類項目的開發商提供額外的占地面積指數(FSI)來解決單位停滯/延遲的問題。

執行此類項目的另一個誘因可能是以優惠價格向違約開發商的土地儲備提供資金。對于承擔此類項目完成工作的開發商,可以考慮其他稅收優惠和輕松獲得資金。

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